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创新模式破旧改困局

发布日期:2020-11-09 20:04   来源:未知   阅读:

2020年10月,罗湖区最难历时最长的城市更新项目木头龙旧改工地,旧楼已经全部拆除,工地一片繁忙的景象,工人们打着新楼地基,运输建筑材料的车辆紧张的进出,我们追随建筑工人忙碌的影子,翻开了木头龙旧改前的记忆篇章……

“这对我们业主是天大的好事!终于看到回家的希望了!”2020年3月4日,在广东省深圳市罗湖区2020年第一季度重大项目集中开工现场,木头龙小区业主卢女士心情激动不已。12个开工项目中,木头龙小区城市更新单元项目备受瞩目。早在10年前,木头龙小区就启动了改造,但由于极少数业主拒绝签约,项目一直未能动工。此次开工意味着木头龙小区业主历时10年要求回迁的信访难题得以化解,新小区正式进入建设阶段,不久的将来,集保障性住房、商务公寓、集中式商业、公共配套设施于一体的美好家园将呈现在业主面前。

城市更新项目陷入“双百”困局

木头龙小区建于1983年,共61栋楼宇,1340户业主。2007年,因木头龙小区存在道路狭窄、楼龄老旧配套设施落后、使用海沙建设存在严重安全隐患问题,罗湖区启动了改造升级意愿征集,共有75%的业主同意改造。

2010年4月,深圳市共有8个老旧住宅小区被列入市更新单元第一批计划,木头龙小区名列其中。根据《深圳市城市更新办法》及实施细则相关规定,拆除重建类城市更新项目,应按照政府引导、市场运作、公众参与的原则推进实施,拆除范围存在多个权利主体的,项目申报企业需通过与所有权利主体(业主)签订搬迁补偿安置协议的方式将100%业主的房地产相关权益100%转移到同一主体后,形成单一主体,才能申请改造。2010年,木头龙小区旧改项目申报企业深圳市益田集团股份有限公司(以下简称“益田集团”)启动与小区业主的签约谈判工作,约定按照建筑面积1:1:3比例以产权调换的方式原址回迁安置,在回迁安置前以货币方式发放每月租房费用。10年来,益田集团积极推进与木头龙小区业主的签约谈判,绝大多数业主陆续签约并搬离,但有少部分业主以签约补充安置标准低为由拒绝签约,导致签约户数和签约面积迟迟未能达到“双百”要求,项目陷入了停滞状态,已签约业主便开始了要求回迁的信访之路。

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